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任意売却Q&A

Q１.任意売却すると住宅ローンは支払わなくていいの？
いいえ、支払わなければなりません。
但し、競売で落札される場合より、任意売却なら高額で売却できる可能性が高く、
結果として住宅ローンの残債が減少します。
無担保債権として残債は、住宅ローン会社や金融機関から保証会社
（サービサー。以下、保証会社）という会社に譲渡されます。
その後、債務者は保証会社と交渉することになります。
現時点の家計の収入支出のバランスで月々の返済を決め、
無理のない返済に応じてくれる場合が多いです。
但し、自己破産し免責が決定すると、返済しなくてよくなります。
Q２.任意売却の売却先を親族にする事は可能？
金額さえ折り合いが付けば親族への任意売却を承諾してくれる債権者もいます。
次にポイントになるのが、親族の購入方法がローンの場合、融資してくれる金融機関を
探すことも大きな作業になります。
ローンの承諾の賛否については、一切認めない金融機関もあります。
Q３.任意売却したら自己破産をしないといけないの？
任意売却したからといって自己破産しなければならないということではありません。
多くの場合、任意売却後の残債に関しては、債権者との交渉の上、分割払いに応じてくれます。
ただし、厳しい債権者ですと、まとまった金額を請求してきて交渉がうまくまとまらない
ケースもあります。 その他、消費者金融、カードローン、キャッシング等、
複数の債務がある場合、自己破産という選択をした方が有利なケースもあります。
Q４.任意売却したらブラックリストにのらないの？
任意売却で処分をすると確かにブラックリストに記載されます。
それは競売でも同じです。（他の借入、カードローンの延滞などを含む）
任意売却をするからブラックリストに載る訳ではなく、
住宅ローンを滞納した結果ブラックリストに載るのです。
Q５.賃貸中ですが任意売却できますか？
賃貸中の物件でも基本的には任意売却はできます。
ただし、賃貸人との交渉と、抵当権者の承認がもちろん必要になります。
賃貸人様との交渉がとても重要な部分となります。
Q６.何とかして自宅を売却せずに、残せないの？
以下の3つの方法があります。
1.残債務の一括完済
当然残債を一括完済できれば自宅に住み続けることができますが、
ほとんどの場合これは不可能と思います。
2.条件変更
住宅ローン以外に借入れがなければ銀行等に支払い条件変更（リスケジュール）の相談ができます。
3.個人再生などの各法的手続きがありますが、早急にご相談ください。
Q７.任意売却の費用はいくら位必要ですか？
任意売却が成立した時の、成功報酬（仲介手数料）は物件の売買代金から支払われますので、
売主様の直接の支払いはありません。（ただし、売却に必要な本人しか取得できない書類
〈住民票・印鑑証明書・評価証明書など〉を準備するため、数千円程度は実費負担が発生します）
様々な理由で任意売却が達成できない場合にも、売主様が支払う費用はありません。
Q８.滞納している税金はどうしたらいいの？
状況にお応じて当社でも月々の分割納付の交渉をいたしますが、
基本的には役所に行って事情を話し数千円でも良いので分割で支払う事をお勧めします。
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